Nos disponemos a alquilar un piso y por lo tanto, comenzar un contrato por el proprietario de ésta. Aunque todos los días se lleven a creen innumerables contratos de alquilar, todos y cada uno de ellos puede ser distinto. Algunos propietarios prefieren pedir altas sumas de dinero como aval, otros prefieren asegurarse de que el inquilino no vaya a destrozar todos los bienes de la casa. Lo importante es leer bien el contrato antes de firmarlo y sobre todo, estar de acuerdo con todas las cláusulas expuestas en éste. En este post te contamos los 5 errores más comunes que cometemos a la hora de firmar un contrato de alquiler.
1. Hacer un contrato verbal
La ley da la posibilidad de celebrar el contrato por escrito o de palabra y ambos tienen validez. Pero a la hora de demostrar que se ha llegado a ciertos acuerdos o que se habían fijado determinadas cláusulas es mucho más difícil hacerlo si el contrato se ha realizado de manera verbal.
Puede ser negativo tanto para el propietario como para el inquilino. Si uno de ellos obra con mala fe, puede asegurar que se pactó una cosa cuando en realidad se había acordado lo contrario. Por ejemplo, si se dijo que el propietario pagaría losgastos de la comunidad este puede alegar que es falso si quiere echar al arrendatario. El inquilino, por su parte, puede sostener que el dueño de la vivienda se comprometió a cobrarle una cantidad más baja y no hay forma de demostrar que esto no es así.
2. No leer el contrato
Es uno de los errores que se comete con más frecuencia: dar por supuesto que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado de antemano. Si no se revisa el escrito y es la otra parte quien lo ha redactado, cabe la posibilidad de que no aparezca todo lo que el inquilino desea. Conviene reflejar en el contrato si la casa tiene desperfectos
La mayoría de las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario, que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen. Si no se mira con detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el arrendatario.
3. No firmar todas las hojas
Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de los folios y anexos que aparecen en el contrato y no solo en el primero o en el último.
De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario.
4. No revisar la casa ni reflejarlo en el contrato
Algunas veces la vivienda que se va a alquilar no está en muy buenas condiciones; está habitable pero tiene alguna grieta, desperfectos, el sistema eléctrico falla o las tuberías se atascan. Si el inquilino acepta entrar a vivir aunque la casa tenga algunas pegas, debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas.
Si esto no se plasma en el contrato, el propietario puede negarse a hacer el arreglo una vez que el inquilino ya se encuentra en la vivienda. Y lo que es peor, un tiempo después, puede decir que ha sido el arrendatario quien ha causado los daños en la casa. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague e incluso a echarle del piso.
De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda, en el contrato se debe incluir con claridad, en un anexo, el mobiliario que se queda en el piso, los electrodomésticos y el estado en el que se encuentran.
5. No fijar la forma de pago
En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a abonar las mensualidades del alquiler. El ingreso en la cuenta bancaria del arrendador es una de las más cómodas, pero también se puede pactar que el propietario acuda a la casa durante los 10 primeros días del mes para cobrar el dinero. En este caso el pagador debe obtener un recibo cada vez que hace efectivo el abono.
Es importante tanto para el inquilino como para el dueño del piso que quede por escrito la forma de pago, pues de lo contrario una de las dos partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible.
Y aunque cada vez los inquilinos son más precavidos en cuanto a la cantidad de dinero que tendrán que desembolsar para vivir en un piso de alquiler, los propietarios también están cada vez más preocupados a la hora de elegir un inquilino seguro. Muchas veces, aunque ya hayamos firmado más de un contrato podemos dejarnos llevar por la costumbre y terminar cometiendo errores. De esta forma, hay que evitar cometer estos errores comunes, que pueden hacer de la estancia en un piso de alquiler sea una terrible pesadilla.
